关于调整莎车县普通居民住宅前期物业服务收费标准听证会第二次公告

为提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》等有关规定，调整莎车县普通居民住宅前期物业服务收费标准应当采取听证会形式，征求经营者、消费者和有关方面的意见，对制定价格的必要性、可行性进行论证，保障公民的知情权、参与权、表达权、监督权，现就有关事宜公告如下：

一、听证会举行的时间、地点

时间：拟定2026年3月27日星期五16：30-18:30（如有变更另行通知）。

地点：莎车县建设路社区6楼会议室

二、价格调整方案要点

（一）调整目标

深入贯彻落实《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改规〔2020〕8号）等文件精神，进一步健全我县物业服务价格形成机制，规范物业服务企业收费行为，有效化解物业服务价格矛盾，切实保障业主和物业服务企业合法权益，建立“质价相符”的物业服务与价格体系，推动我县物业服务行业规范、有序、高质量发展。

（二）成本监审结论

根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格成本监审办法》等法律法规及相关规定，遵循公正、公开、科学、规范、效率的原则，对莎车县普通居民住宅前期物业服务成本进行了监审，核定莎车县普通居民住宅高层物业服务单位成本为1.11元/平方米·月；普通居民住宅多层物业服务单位成本为0.43元/平方米·月；地面停车服务费单位成本0.30元/车位·天；地下停车服务费单位成本为0.57元/车位·天；地面场地占用费单位成本1.00元/车位·天；地下场地占用费单位成本1.90元/车位·天。

（三）听证方案

1.普通居民住宅前期物业服务收费标准调价方案

莎车县拟调整普通居民住宅前期物业服务收费标准

说明：（1）各级服务标准满意度：根据《新疆维吾尔自治区住宅物业服务标准》规定，物业服务等级分为四个等级：一级服务业主满意率60%以上；二级服务业主满意率70%以上；三级服务业主满意率80%以上；四级服务业主满意率90%以上。

（2）适用范围：根据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改规〔2020〕8号）文件规定，普通住宅小区的前期物业公共服务费及保障性住房物业公共服务费实行政府指导价，由市（设区市）、县（市）价格主管部门发展改革部门根据物业服务社会平均成本，按物业服务标准等级分类制定并公布基准价及其浮动幅度。成立业主大会的普通住宅小区，由业主委员会或业主大会与物业服务企业协商确定物业公共服务费标准；未成立业主大会的普通住宅小区，执行前期物业公共服务费标准。

2.住宅小区停车收费调价方案

住宅小区停车收费调价方案（单位：元/车位·天）

注：（1）收费标准可根据小区实际情况适当下浮。

（2）为统筹解决停车位不足小区的停车矛盾，按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，结合小区实际，物业企业可与业主委员会或业主大会协商，约定多车家庭收费标准。具体为：家庭第二辆车按第一辆车收费标准的双倍缴纳停车费，第三辆车及以上按照临时停车收费标准计费。

（3）物业服务企业只能向业主收取车位租赁费、场地占用费、停车服务费中的一项，不得重复收取。

三、听证会参加人员及旁听人员

采取网上公开征集、自愿报名、随机抽取以及行业部门推荐等方式，确定如下听证会参加人员及旁听人员。

参会人员名单

特此公告

莎车县发展和改革委员会

2026年3月4日